某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。

问题问答题

某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m²的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划见下表。

由于开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元/m²。目前住宅需求旺盛，预计住宅市场价格会以每年5%的速度上涨。现该公司委托土地估价机构估价其能承受的最高挂牌出让地价。土地估价机构在选用假设开发法进行估价时，用现金流量折现法进行测算。

土地估价机构确定现金流量折现法技术路线时，正确的做法是什么

答案

参考答案：对该土地整体估价，将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点(不是折现至各期或当期开发活动的起始点)。