问题
问答题
某投资者计划以600万元购入一商业物业用于出租经营，要求在3年建设期内分期付款的比例分别为20%，30%，50%，行业基准收益率为18%，贷款利率为12%，物业从第4年年初开始投入使用。预计物业经营期内的收支情况如下表所示，试通过该项目的净现金流量图，分析该投资项目的可行性(设现金收支均发生在年初)。
物业经营期内现金收入与支出表 单位：万元
| 年份 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 |
| 毛租金收入 | 150 | 150 | 150 | 150 | 150 | 150 | 150 | 150 |
| 经营成本 | 30 | 30 | 30 | 30 | 30 | 30 | 30 | 30 |
| 转售收入 | 1200 | |||||||
| 转售成本 | 120 | |||||||
| 装修成本 | 60 | 100 |
答案