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问题 单项选择题

若某房地产投资项目的表面收益率为20%，年租金增长率为9%，通货膨胀率为8%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。

A．9.26%

B．10.09%

C．11.11%

D．12%

答案

参考答案：C

解析：
用公式(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求出Rr。

不定项选择

为提高闲置资金的使用效率，甲公司2014年度进行了以下投资：（1）1月1日，购入乙公司于当日发行且可上市交易的债券100万张，支付价款9500万元，另支付手续费90.12万元。该债券期限为5年，每张面值为100元，实际年利率为7%，票面年利率为6%，于每年12月31日支付当年度利息。甲公司有充裕的现金，管理层拟持有该债券至到期。12月31日，甲公司收到2014年度利息600万元。根据乙公司公开披露的信息，甲公司估计所持有乙公司债券的本金能够收回，未来年度每年能够自乙公司取得利息收入400万元。2014年12月31日未来现金流量现值为9000万元。（2）4月10日，购买丙公司股票100万股，共支付价款1000万元（含交易费用2万元）。甲公司取得丙公司股票后，对丙公司不具有控制、共同控制或重大影响。丙公司股票的限售期为2年，甲公司取得丙公司股票时没有将其直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，也没有随时出售丙公司股票的计划。8月20日，收到丙公司发放的现金股利50万元。12月31日，丙公司股票的公允价值为每股12元。（3）5月15日，从二级市场购买丁公司股票500万股，共支付款项2505万元（含交易费用5万元）。甲公司取得丁公司股票后，对丁公司不具有控制、共同控制或重大影响。甲公司管理层拟随时出售丁公司股票。12月31日，丁公司股票公允价值为每股6元。本题中不考虑所得税及其他因素。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，分析回答下列第1-5小题。

关于购入乙公司债券和丙公司股票，下列会计处理中正确的有（）。

A.购入乙公司债券应作为持有至到期投资核算

B.购入丙公司股票作为可供出售金融资产核算

C.购入乙公司债券的初始成本为9500万元

D.购入丙公司股票的初始成本为998万元
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多项选择题

根据香港联交所有关规定，内地企业在中国香港发行股票并上市的股份有限公司在盈利和市值方式满足以下( )条件之一即可。

A．公司必须在相同的管理层人员的管理下有连续3年的营业记录，以往3年盈利合计5000万港元，并且市值不低于2亿港元

B．公司上市时市值不低于40亿港元且最近1个经审计财政年度收入至少5亿港元

C．公司上市时市值不低于40亿港元且最近1个经审计财政年度收入至少3亿港元

D．公司必须在相同的管理层人员的管理下有连续3年的营业记录，以往5年盈利合计5000万港元，并且市值不低于3亿港元

E．最近1年的利润不低于1000万港元，再之前两年的利润之和不少于3000万港元
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