房地产合作开发应具备以下哪些要素（）

A.合作开发双方必须签订合法有效的合作开发协议

B.乙方必须是取得房地产开发资质的房地产开发企业，或在起诉前一方已取得房地产开发经营资质或者已依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业

C.一方必须取得土地使用权

D.双方必须同时为土地使用权人