某房地产开发商按照目标市场的群体特征将房地产市场分为老年住宅市场、青年公寓市场等是从( )角度对房地产市场进行的细分。

A．房地产用途

B．目标市场的群体特征

C．房地产交易

D．增量性质

影响地价的区域因素包括( )。

A．地价政策

B．交通条件

C．环境质量

D．土地使用年限

E．国家制度