参考答案：B,C

解析： 熟悉
[试题解析] 本题考查重点是对“土地估价方法的适用范围”的熟悉。选项A，收益还原法以求取土地纯收益为途径评估土地价格，它只适用于有收益或潜在收益的土地和建筑物，或是房地产的估价。收益还原法是具有理论依据而应用面很广的一种估价方法，而对于没有收益的不动产的估价则大多不适用。选项B，从适用条件来看，市场比较法主要用于地产市场发达、有充足的具有替代性的土地交易案例的地区；从评估目的和评估结果的形式来看，市场比较法除可直接用于评估土地的价格或价值外，还可用于评估土地或房地产的租金，以及用于其他估价方法中有关参数的求取。选项C，成本逼近法适用于：①新开发土地，不适用于建成区域已开发土地估价。②土地市场欠发育，交易实例少的地区，无法用市场比较法估价时采用。③工业用地估价，城区或市区工业用地除外。④既无收益又无交易情况的学校、公园及公共建筑、公益设施、园地等特殊性土地的估价。选项D，剩余法适用于：①开发房地产或待拆迁改造后再开发房地产的土地估价或测算项目预期利润、项目最高控制成本费用。②将土地开发整理成可供直接利用的土地估价(建筑费为整理费用)。③现有房地产中地价的单独评估。因此，本题的正确答案为BC。