问题
单项选择题
某地征地、安置、拆迁及青苗补偿费用每亩(1亩=666.67平方米，下同)为6万元，征地中发生的费用平均每亩为2万元，土地开发费2亿元/平方千米，当地银行贷款年利率一般为12%，每亩征地完成后，土地开发周期平均为两年且第一年开发投资额一般占全部开发费用的30%，开发商要求的投资回报率一般为15%，当地工业用地出让增值收益率为10%。
请根据上述内容回答51～55小题的问题。
根据上述条件，在开发完成后，该宗地土地无限年期最可能实现的价值是( )。
A．512.33元/平方米
B．433.29元/平方米
C．417.81元/平方米
D．459.59元/平方米
答案
参考答案：D
解析： 掌握
[试题解析] 本题考查重点是对“无限年期土地使用权价格的计算方法”的掌握。土地取得费=6+2=8(万元/亩)=120(元/平方米)，土地开发费=2亿元/平方千米=200元/平方米，投资利息=120×[(1+12%)2-1]+200×30%×[(1+12%)1.5-1]+200×70%×[(1+12%)0.5-1]=30.528+11.118+8.162=49.808(元/平方米)，开发利润=(120+200)×15%=48(元/平方米)，计算土地价格：因当地土地出让增值收益率为10%，无限年期土地使用权价格=(120+200+49.808+48)×1.1=459.59(元/平方米)。因此，本题的正确答案为D。