问题
多项选择题
某地征地、安置、拆迁及青苗补偿费用每亩(1亩=666.67平方米，下同)为6万元，征地中发生的费用平均每亩为2万元，土地开发费2亿元/平方千米，当地银行贷款年利率一般为12%，每亩征地完成后，土地开发周期平均为两年且第一年开发投资额一般占全部开发费用的30%，开发商要求的投资回报率一般为15%，当地工业用地出让增值收益率为10%。
请根据上述内容回答51～55小题的问题。
关于成本法估价的特点和适用范围说法正确的是( )。
A．成本法一般适用于新开发土地估价，不适用建成区已开发土地估价
B．成本法适用于工业用地估价，对商业用地和住宅用地不是很适用
C．成本法一般适用于地产市场狭小，缺乏交易案例，无法采用其他估价方法进行评估的土地
D．成本法没有考虑土地的效用、价值和市场的需求，所以对于投资者衡量投资效益，进行可行性分析没有大的用处
答案
参考答案：A,B,C
解析： 熟悉
[试题解析] 本题考查重点是对“成本逼近法的适用范围”的熟悉。成本逼近法以成本累加为途径，而成本高并不一定表明效用和价值高，所以，其评估结果只是一种“算术价格”，对土地效用、价值及市场需求方面的情况未加考虑。但我们对成本逼近法也不能全盘否定，应根据其实际情况灵活运用，将其作为评估地价的一种方法。运用过程中通常将市场比较法或其他方法的评估结果进行相互校核和验证。因此，本题的正确答案为ABC。