问题
单项选择题
(每小题的备选答案中只有一个最符合题意)
需对以下两宗地块进行估价:1号地块是一宗临街宽度为80m、临街深度为50m、面积为4000m2的矩形土地;2号地块与1号地块相邻接,是一块临街宽度为40m、临街深度为40m、面积为1600m2、形状略不规整的土地。该两地块的法定用途为商业,土地使用权分别由甲、乙两单位以有偿出让方式取得,现均由毛地开发成熟地。经咨询机构的可行性研究分析,认为将1号地块和2号地块合并为3号地块,开发商业综合楼可以实现土地的最高最佳利用。现经某房地产估价机构评估,1号地块的单价为9000元/m2,2号地块的单价为8000元/m2。两地块合并为3号地块后,若按新方案开发商业综合楼,3号地块的评估单价为11000元/m2。 |
下列关于增值收益的表述中正确的是( )。
A.以3号地块的总价扣除1号地块的总价后即是2号地块的增值
B.以3号地块的总价分别扣除1号地块和2号地块的总价后除以3号地块的总价即增值总额分配率
C.以3号地块的总价扣除条件改变等费用后才能考虑在1号、2号地块中计算增值分配
D.1号地块比2号地块对增值额的贡献小
答案
参考答案:C
解析:[知识点] 房地产分割、合并估价