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问题 多项选择题

根据政府融资平台公司自身现金流覆盖情况，平台贷款按以下（）方式进行分类处置。

A.整改为公司类贷款

B.保全分离为公司类贷款

C.仍按平台贷款处理

D.清理收回

答案

参考答案：A, B, C, D

问答题

（一）S市有一面积为4000m2的国有出让土地，用途为城镇混合住宅用地，拟在2007年1月1日进行土地使用权转让，试根据以下资料估算该宗地于转让日期的单位面积价格和总价格。

（1）证载土地使用期至2070年1月1日，但限定商业用途最高土地使用年限为40年。

（2）宗地形状为规则平行四边形，规划容积率≤3.3。宗地实际用途为城镇混合住宅用地，根据具体规划指标，确定商、住比例为1：9。开发程度实际与设定均为宗地红线外“五通”（即通路、通上水、通下水、通电、通信）和宗地红线内场地平整。

（3）该市基准地价2005年公布，基准日设定为2005年1月1日，土地开发程度设定为红线外“五通”（即通路、通电、通上水、通下水、通信），红线内场地平整，商业、住宅、工业用地年限分别设定为40年、70年、50年。该宗地属商业四级、住宅四级用地，其对应的基准地价为商业800元/m2，住宅450元/m2。

（4）其他相关资料如下。

①该市同类用地价格在2005年1月至5月没有变化，2005年6月至2006年12月每月递增0.5%。

②商业用地、居住用地的还原利率均为6%。

③根据容积率修正系数表，该市同类型土地在乎均容积率为2.5时，对应的地价水平指数为100，容积率每增高或降低0.1，则地价向上或向下修正1%。

④根据基准地价因素条件分析，该地块影响因素修正幅度商业为-2%，住宅为3%。

⑤基准地价系数修正公式为：宗地地价=基准地价×（1+影响因素修正系数）×年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数+土地开发程度修正额。
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多项选择题

《物业管理条例》规定，业主在物业管理活动中应当履行的义务主要有( )。

A．遵守管理规约、业主大会议事规则

B．按时交纳物业服务费用

C．按照国家有关规定交纳专项维修资金

D．对物业管理区域公众性规章制度的宣传告知

E．执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定
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