广安市某楼盘准备以每平方米 6000元的均价对外销售. 由于国务院有关房地产的新政策出台后，购房者持币观望，房地产开发商为了加快资金周转. 对价格经过两次下调后，决定以每平方米4860元的均价开盘销售.    

(1)求平均每次下调的百分率.    

(2)某人准备以开盘价均价购买一套 100 平方米的住房. 开发商给予以下两种优惠方案以供选择：①打9. 8折销售；②不打折. 一次性送装修费每平方米80元，试问哪种方案更优惠？