问题 单项选择题

甲向乙出售房屋并订立买卖合同。双方约定:乙应在一年内分期支付完毕价款;甲先将房屋交付乙使用,一年后转移所有权。房屋交付后,双方前往房屋登记机构办理了预告登记。下列表述中,正确的有()。

A.乙已取得房屋所有权

B.若甲未经乙同意,将房屋另行出卖给丙,则甲、丙的买卖合同无效

C.若甲未经乙同意,将房屋抵押给丁,该抵押合同无效

D.若甲因为乙没有按期支付价款而依法解除合同,则预告登记失效

答案

参考答案:D

解析:

本题考核预告登记。

(1)当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。本题中,由于双方没有办理正式的登记,因此乙并没有取得房屋所有权,A错误;

(2)预告登记的作用在于使得权利人擅自处分不动产时不发生物权变动效力,而对合同的效力没有影响,因此甲丙签订的买卖合同,甲丁抵押合同还是有效的,BC错误;

(3)预告登记后,债权消灭的,预告登记失效,D正确。

问答题

(凡要求计算的题目,除题中特别加以标明的以外,均需列出计算过程;计算结果出现小数的,除题中特别要求以外,均保留小数点后两位小数;计算结果有单位的,必须予以标明。凡要求说明理由的内容,必须有相应的文字阐述。)

为提高生产效率,某企业拟对一套尚可使用5年的设备进行更新改造。新旧设备的替换将在当年内完成(即更新设备的建设期为0),不涉及增加流动资金投资,采用直线法计提设备折旧。适用的企业所得税税率为25%。

相关资料如下:

资料一:已知旧设备当前的账面价值为189000元,对外转让可获变价收入130000元,预计发生清理费用1000元(用现金支付)。如果继续使用该旧设备,到第五年末的预计净残值为10000元(与税法规定相同)。

资料二:该更新改造项目有甲、乙两个方案可供选择。

甲方案的资料如下:

购置一套价值329000元的A设备替换旧设备,该设备预计到第五年末回收的净残值为50000元(与税法规定相同)。使用A设备可使企业每年增加息税前利润50000元(不包括因旧固定资产提前报废发生的净损失);

乙方案的资料如下:

购置一套B设备替换旧设备,各年相应的更新改造增量净现金流量分别为:△NCF0=-750000(元),△NCF1~5=200000(元)。

资料三:已知当前企业投资的风险报酬率为4%,无风险报酬率为8%。

[要求]

根据资料三计算企业要求的投资报酬率。

单项选择题