高速列车运行中，影响旅客舒适度的因素很多，其中，（）是整个运行过程中始终存在的，并会引起噪声使旅客产生疲劳。

下列项目或行为中，应征收土地增值税的是( )。

A．房屋出租

B．双方合作建房，建成后按比例分房自用的

C．国有土地使用权出让

D．以房地产抵债而发生房地产权属转移的