(一)
有一宗“七通一平”待开发建筑用地，土地面积为5000m²，建筑容积率为2.5，拟开发建设写字楼，建设期为3年，建设费为4000元/m²，专用费为建筑费的20%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即出售，预计售价8000元/m²，销售费用为楼价的 4%，销售税费为楼价6.5%，当地银行年贷款利率为8%，开发商要求的投资利润率为 15%。
试估算该宗土地目前的地价和楼面地价。

某建设项目基准收益率为10%，项目建设投资200万元，建成后每年收益60万元，请对5～9题进行回答。

若利用财务内部收益率来考察该投资项目盈利能力，下列表述中正确的是（）。

A．利用内插法求得的财务内部收益率近似解要小于该指标的精确解

B．财务内部收益率受项目初始投资规模和项目计算期内各年净收益大小的影响

C．财务内部收益率是使投资方案在计算期内各年净现金流量累计为零时的折现率

D．财务内部收益率反映项目自身的盈利能力，它是项目初期投资的收益率