下列行为中应缴纳契税的纳税人有( )。

A．以预付集资建房款方式取得房屋权属的张某

B．出让土地使用权的国土资源管理局

C．以土地作价入股的投资方

D．购入国有土地使用权进行房地产开发的单位

工程建设投资中，第二部分工程建设其他费用不包括( )。

A．土地使用费

B．建设管理费

C．可行性研究费

D．建筑安装工程费