下列写字楼物业经营管理的绩效评价中，（）是提高租金价格和物业管理费价格的理由，是写字楼项目难以估价的无形资产。

A.物业大众化

B.物业经济指标

C.物业品牌化

D.物业效益指标

（）可以适用简易程序。

A、基层人民法院

B、基层人民法院下设的人民法庭

C、基层人民法院巡回审理时临时派出的法庭

D、中级人民法院