下列各项目中，应征收土地增值税的有( )。

A．以房地产抵债而发生房地产产权转移的

B．被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的

C．以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营

D．建造普通标准住宅出售增值额超过扣除项目金额20%的

文明礼貌的具体要求是仪表端庄、语言规范、（）、待人热情。