某市M公司于1997年8月1日以出让方式取得一宗2000m²的国有土地使用权，批准用途为商业，使用期限为40年，于1997年8月20日办理了土地登记。现因债务的关系，将这宗地连同房产转让给了N贸易有限公司。
问题
1．办理此宗地的土地使用权变更登记手续的程序是什么
2．你对程序中具体的细则是如何理解的

贷款抵押物的选择原则包括（）。

A、法律法规允许买卖、抵押的。

B、不可抗力风险最小。

C、价格稳定。

D、易于拍卖、变现。