关于土地增殖税下列表述正确的是（）。

A.房地产的出租、抵押，由于房地产的产权未发生转让，不缴纳土地增值税

B.土地增值税由房地产所在地税务机关征收

C.土地增值税的最高税率是60%

D.继承的房屋，应征收土地增值税