某国有企业A获准于2001年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m2，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。
请根据以下情况回答问题：
企业A为融资需要，于2009年12月31日准备以该大楼的第三层到银行B进行抵押贷款，并委托土地估价机构C对所涉及的土地进行价格评估。试问：
(1)土地估价机构C接受委托后，应首先明确哪些基本事项
(2)为做好土地估价工作，该土地估价机构准备制订估价作业计划，试问该计划应包括哪些主要内容
(3)现场踏勘时，应主要勘察哪些内容
(4)进行估价时，如何界定地价内涵，可选择怎样的估价原则和方法，并如何确定最终价格
参考答案：土地抵押贷款评估
(1)土地估价机构接受委托后，应首先明确以下事项：
①评估目的；
②评估基准日；
③评估对象(包括位置、面积、权利状况等)；
④其他基本事项(包括有关批文、规划条件证明等)。
(2)估价作业计划应包括：
①人员安排；
②时间安排；
③主要工作内容；
④工作程序；
⑤需要注意的其他事项。
(3)应现场勘察以下内容：
①估价对象的基本情况，包括位置、用途、地号、面积等是否与登记文件一致，是否存在权利纠纷等。
②地上建筑物的情况，包括建筑物的建筑面积、层数、建筑结构、建筑物的用途、容积率、内部装修情况等内容。
③周边区域条件和个别条件，包括周边繁华程度、交通条件、基础设施条件、环境条件、产业集聚状况等区域因素，以及宗地形状、临街条件、深度，至商业服务中心、火车站、机场等主要交通设施的距离，至主要生活设施的距离等。
(4)界定地价内涵。
①用途。根据土地用途分类，商务办公楼应设定为商业用途。
②土地使用年限。按法定最高年限为40年。
③土地开发程度。应按宗地外的土地开发程度予以设定。
④估价期日。2009年12月31日。
⑤土地权利。法定年期的出让土地使用权价格。
(5)选择合适的估价原则和方法。
①可根据估价对象的特性和地价内涵，选择以下估价原则：最有效使用原则；预期收益原则；替代原则；贡献原则等。
②可选择以下方法：市场比较法；收益还原法；基准地价系数修正法；剩余法；路线价估价法。
应至少选择两种以上的方法。
③确定估价结果的方法：简单算术平均；加权平均；取一种方法结果；以一种方法结果为主，参考另一种方法结果进行适当修正。