问题 问答题

下面是一份土地估价技术报告的总述部分(标注“略”的为正常内容)。请阅读后回答相关问题。

一、估价项目名称

××上市公司股权转让所涉及的土地使用权价格评估。

二、委托估价方(略)

三、受托估价方(略)

四、估价目的

本次土地估价是为××上市公司因股权转让核定土地价值,同时为正在办理的土地抵押提供价格依据。

五、估价依据

(1)《中华人民共和国土地管理法》。

(2)《中华人民共和国城市房地产管理法》。

(3)《城镇土地估价规程》(GB/T 18508—2001)。

(4)土地估价委托书。

(5)估价人员实地勘察调查所获取的有关资料。

六、估价基准日

2005年12月31日。

七、估价日期

2005年12月30日至2006年1月5日。

八、地价定义

待估宗地的价格是在以下设定条件下于2005年12月31日的土地使用权市场价格。其中,开发程度为宗地红线外“六通”和宗地红线内场地平整,用途为商业用地,容积率为3.6,使用年期为商业用地剩余出让年限35年。

九、估价结果

估价人员在对两种估价方法评估结果及相应资料、估价参数进行综合分析的基础上,确定估价结果为以下内容。

评估土地面积:2504.1m2

单位面积地价:4069.07元/m2

总地价:10189358元。

大写:壹仟零壹拾捌万玖仟叁佰伍拾捌元整(人民币)。

十、需要特殊说明的事项

(一)假设条件

(1)土地使用者合法拥有土地使用权,并支付有关税费。

(2)估价对象与其他生产要素相结合,能满足目前经营的正常进行,保证企业持续发展。

(3)在评估基准日的地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。

(4)任何有关估价对象的运作方式、程序,符合国家、地方的有关法律、法规。

(5)委托方提供的资料属实。

(二)估价结果和估价报告的使用

(1)土地估价报告仅为委托方××公司股权转让核定土地价值提供依据,不能用于其他用途。

(2)在估价报告有效期内,若待估宗地的土地开发条件、规划条件等发生变化,估价结果应作相应调整。

(3)土地估价报告和估价结果的使用权归委托方所有,估价机构对估价结果有解释权。

十一、土地估价师签字

(1)土地估价师签字:××× 土地估价师资格证书号:×××××××××

(2)土地估价师签字:××× 土地估价师资格证书号:×××××××××

十二、土地估价机构

土地估价机构负责人签字:×××

(土地估价机构公章)

2006年1月5日

请根据上述内容回答以下问题:

土地估价依据一般包括哪些方面在“估价依据”一项中所列出的依据还缺乏哪几方面?

答案

参考答案:

一般包括:

①法律法规方面;

②估价技术方面;

③估价对象权属方面;

④估价委托要求方面(目的、范围等);

⑤现场勘察情况。

缺少:估价对象权属方面。

阅读理解与欣赏

阅读下列文言文,完成下面题目。(15分)

邹忌讽齐王纳谏

《战国策》

邹忌修八尺有余,而形貌昳丽。朝服衣冠,窥镜,谓其妻曰:“我孰与城北徐公美?”其妻曰:“君美甚,徐公何能及君也?”城北徐公,齐国之美丽者也。忌不自信,而复问其妾曰:“吾孰与徐公美?”妾曰:“徐公何能及君也?”旦日,客从外来,与坐谈,问之客曰:“吾与徐公孰美?”客曰:“徐公不若君之美也。”明日徐公来,孰视之,自以为不如;窥镜而自视,又弗如远甚。暮寝而思之,曰:“吾妻之美我者,私我也;妾之美我者,畏我也;客之美我者,欲有求于我也。”

于是入朝见威王,曰:“臣诚知不如徐公美。臣之妻私臣,臣之妾畏臣,臣之客欲有求于臣,皆以美于徐公。今齐地方千里,百二十城,宫妇左右莫不私王,朝廷之臣莫不畏王,四境之内莫不有求于王:由此观之,王之蔽甚矣。”

王曰:“善。”乃下令:“群臣吏民能面刺寡人之过者,受上赏;上书谏寡人者,受中赏;能谤讥于市朝,闻寡人之耳者,受下赏。”令初下,群臣进谏,门庭若市;数月之后,时时而间进;期年之后,虽欲言,无可进者。燕、赵、韩、魏闻之,皆朝于齐。此所谓战胜于朝廷。

小题1:解释加点词。(4分)

镜而自视    窥:              ⑵臣之妻臣    私:              

寡人之耳者  闻:              ⑷时时而进    间:              

小题2:翻译下列句子。(3分)

群臣吏民能面刺寡人之过者,受上赏。

小题3:齐王“纳谏”、“除弊”,最终取得了怎样的效果?(用原文回答)(2分)

小题4:文中,邹忌的可贵之处表现在哪些方面?(请用自己的语言概括)(3分)

小题5:结合实际,谈谈邹忌的劝说方式对我们今天的人际交往有何启示。(3分)

多项选择题