问题
单项选择题
某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为1200万元，一次性付清。预计建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投资1200万元。住宅总建筑面积为15000m2，预计平均售价为4000元/m2。销售计划为：建设期每年分别预售房屋的20%，现房销售期两年分别销售房屋的30%，销售税费等占销售收入的10%，基准收益率为10%(地价发生于年初，其余现金流量发生在年末)。
该项目第四年的累计净现金流量为( )万元。
A．1440
B．1620
C．1800
D．2200
答案
参考答案：D
解析： 首先根据题意画出现金流量表。一定要注意年初与年末的分别。
住宅销售总额为0.4×15000=6000(万元)。
| 年期 | 第一年 年初0 | 第一年 年末1 | 第二年 年末2 | 第三年 年末3 | 第四年 年末4 |
| 现金流入 | 1200 | 1200 | 1800 | 1800 | |
| 现金流出 (地价与建设投资) | 1200 | 800 | 1200 | ||
| 现金流出 (销售税费) | 120 | 120 | 180 | 180 | |
| 净现金流 | -1200 | 280 | -120 | 1620 | 1620 |
| 累计净现金流 | -1200 | -920 | -1040 | 580 | 2200 |