转让房地产时应具备的条件不包括( )。

A．按合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

B．转让时已经建成的，还应持有房屋所有权证

C．属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上

D．属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件

影响绩效的外部因素主要包括（）。

A.社会环境

B.经济环境

C.国家法规政策

D.同行业其他组织的发展