甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租该房屋，直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房．置进行了装修，共花费6万元。一天晚上，一失控的汽车撞到该房屋，致使其临街的玻璃墙毁损，肇事司机驾车逃逸，乙要求甲维修，甲拒绝，乙便自行花费1万元予以维修。现甲、乙发生纠纷，均欲解除合同，但就如何解除意见不一。请回答以下问题。

该租赁合同的性质如何

A．附解除条件的合同

B．附延缓条件的合同

C．附始期的合同

D．附终期的合同

某房地产企业拥有一宗土地，为了增加财政收入，计划将该土地进行项目开发。公司命策划部门人员制定了开发流程，但为了节约时间，公司没有按部就班的按流程顺序进行项目开发，有时还会交替进行；同时，公司还对该项目的经济评估进行了预测，预测该项目的效益和费用，了解项目的盈利能力。

在进行房地产开发之前，必须对( )进行科学地分析论证。

A．物业管理

B．工程测算

C．项目的可行性研究

D．现金流量分析