某县某村居民王某于2004年3月申请到一决宅基地，决定建造一栋二层共12间房的楼房。建到同年7月，王某资金不足，遂找到邻居刘某筹款，双方签订书面合同约定，刘某借给王某8万元建房，以其中在建的6间房为抵押，1年后如王某不能归还本金8万元和利息4千元(没有超过银行同期利率)，则房屋归为双方共有，各人得3间房屋；且该房屋建成后，要留出3间给刘某堆放杂物，刘某付少量费用意思一下。2005年3月，该房建成，王某将第二层的3间房交给刘某堆放东西。同年4月初，王某登记房屋产权时，将产权登记为自己单独所有。同年7月底，王某到期不能还借款，刘某提出按照协议分割房屋，双方各得一半，并要求办理登记手续，王某表示同意，并且又在一层拨出3间房给刘某，但王某一直没有时间办理产权变更登记手续，刘某也未实际搬进该房。同年10月，王某找到赵某，提出愿以22万元出售该房屋，并向赵某出示了房屋产权证，赵某同意购买，王某收回刘某占用的6间房，并与赵某进行了房屋变更登记。
| 此房屋最后应归谁所有 |
参考答案：
解析：赵某所有。
在本题中，此12间房为王某自己建造所得，且2005年4月初，王某登记房屋产权时，将产权登记为自己单独所有，此时，王某为房屋的所有权人。一方面，《物权法》第 191条第2款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”从第2题可知，刘某和王某设定抵押合同后没有进行抵押登记，依照法律规定，抵押权没有成立，即刘某不是抵押权人；此外，从第2题也可知，根据《物权法》第186条和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第57条的规定，刘某与王某抵押合同中所约定的流质条款无效，因此，此时，房屋依然为王某所有，其对不负担抵押的房屋有当然的处分权。2005年7月底，王某到期不能还借款，刘某提出按照协议分割房屋，双方各得一半，并要求办理登记手续，王某表示同意，并且又在一层拨出3间房给刘某，但一直没有办理产权变更登记手续，根据上文的法律分析，应认定王某撤销对刘某的赠与，此时，房屋依然为王某所有。2005年 10月，王某与赵某达成合议，以22万元出售该房屋，双方进行了房屋产权变更登记，则此时房屋为赵某所有。