张某外出打工，下落不明的时间已达5年。张某的家人经多方查找，仍未发现其下落，便申请法院宣告其死亡。一年半后，法院宣告其死亡。随后，张某的妻子王某某将女儿送给孙某收养，并办理了合法的收养手续，王某某也与王某结婚。不久，王某因车祸死亡。张某外出打工，因工作地点经常变动，因此从未与家人进行联系。经过多年努力，张某积累了一笔钱，在某市从事个体经营。在被宣告死亡后，张某与周某签订了房屋租赁合同。半年后，张某回家准备与家人团聚，却发现自己被宣告死亡，妻子已与他人结婚，女儿亦被他人收养。
请问：

周某能否以张某已经被宣告死亡，丧失民事行为能力为由主张租赁合同无效，为什么？