导致建筑物实体损耗的物质因素不包括( )。

A．因使用产生的破损

B．随时间或风雨侵蚀等自然作用而产生的自然老化

C．技术更新

D．人为造成的破坏

建筑面积是指建筑物的水平平面面积，即外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和，建筑面积包括( )。

A．有效面积

B．使用面积

C．辅助面积

D．结构面积

E．投影面积