办理房地产开发贷款需具备的基本条件是（）

A、具备法人资格

B、实行独立核算

C、有立项批准文件

D、项目投资总额的40%自有资金投入

E、取得了“三证”

F、能够提供有效的贷款担保

pH值过高或过低PHP的絮凝效果都（）。

A、差

B、好

C、不影响

D、无法判断