问题
单项选择题
| 某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：①建筑面积20000平方米，容积率为5；②全部用于出租，出租率为80%；③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/平方米；④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1:1.5；⑤房屋重置价格为2000元/平方米，耐用期为50年，残值率为0；⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元/平方米)、保险费(按使用面积计，每年32元/平方米)；⑦房地产综合还原率为10%。根据上述内容，回答以下小题的问题。 |
该办公楼在估价时点时的市场价格为( )万元。
A．13456
B．14019
C．15216
D．18776
答案
参考答案：B
解析：
(1)办公楼年总收益：1920万元
(2)各项费用：房产税=1920×12%=230.4(万元)
年折旧=2000÷50×20000=80(万元)
物业管理成本及保险费=(100+32)×20000×(1/1.5)=176(万元)
(3)办公楼年纯收益=1920-230.4-80-176=1433.6(万元)
(4)办公楼估价时点时的市场价格=1433.6÷10%×(1-1/(1+10%)40)=14019(万元)