问题
问答题
图1-49为拟建项目，位于某市风貌建筑保护街区内的城市次干道与城市支路的交口处，总用地面积为2016m2，用地性质为办公建筑，除按有关规范规定的要求外，还提出以下规划条件，即：建筑限高12m，容积率不大于1.4，建筑密度不大于35%；建筑间距应满足：南北向大于新建建筑高度的1.5倍，东西向大于新建建筑高度的1.2倍；建筑风格要求与周边现有建筑相协调，屋顶须采用坡屋顶形式。
问题 请你对图示方案进行审核，提出存在的问题。
答案
参考答案：
该规划中存在的问题有：
1．将办公建筑改为经营性建筑，用地性质不符合。
2．机动车出入口不应朝向两道路交叉口。
3．建筑高度超过12m限高。(12+1)
4．与北侧建筑间距不够(应为13×1.5=19.5m)与西侧建筑间距不够(应为1.2×13)。
5．平屋顶不符合规划条件要求。
6．容积率超过规定值(1.55＞1.4)，不符合规划条件要求。
7．建筑密度超过规定值(46.6%＞35%)，不符合规划条件要求。
8．标准层建筑面积超过500m2时，应设两部以上疏散楼梯。