问题
问答题
××股份有限责任公司拟向××银行贷款，委托土地评估机构对所涉及的一宗工业用地进行评估，为委托方抵押贷款提供客观、公正的价格依据。
抵押失败后，抵押权人依法对抵押的土地进行拍卖，拍卖评估的特点有哪些简述技术路线。
答案
参考答案：拍卖评估的特点是强制处分、快速变现、消费者心理因素、购买者的额外支出等造成的价格变化。
技术路线：估价时采用市场比较法、成本逼近法等，对同类土地在正常市场价格水平和拍卖市场价格水平作出比较，确定拍卖市场的成交价格比正常市场成交价格偏低的幅度，按正常市场价格对估价对象进行估价，再按照这个偏低的幅度对估价结果调减。