参考答案：①房地产调控的原因：第一，使房地产过热，国内外游资疯狂投机，隐藏着极其严重的泡沫和危机。第二，房地产科技含量不高，房地产暴利，打击了其他实体经济领域的投资积极性，不利于经济结构调整和发展方式转变，更不利于提高中国经济的整体素质、科技含量和国际竞争力。第三，房价过高使广大群众甚至一些中等收入者都买不起住房，无法实现“住有所居”和安居乐业，不仅不能保障民生，甚至成为民生中的焦点问题。第四，广大群众成为“房奴”，根本无力扩大消费、改善生活，严重背离扩大国内需求的根本战略方针。第五，房地产使整个社会财富不合理集中，必将进一步扩大贫富差距，甚至导致严重的社会危机。
②物价调控的重要性：第一，只有稳定居民生活必需品价格，才能保障低收入群体基本生活，保障和改善民生。第二，只有稳定主要生产资料价格，才能保持经济稳定持续增长。第三，只有稳定价格和保障人民生活，才能为深化改革开放、加快经济发展方式转变创造良好的社会环境。第四，只有保持国内稳定，才能增强中国面对国际风险的能力，提高中国的国际地位。