材料分析题
| 城镇居民人均可支配收入 | 26864元 | 比上年增长11.5％ |
| 农村居民人均纯收入 | 11822元 | 比上年增长10.6% |
注：随着H市居民收入的提高，人们普遍加大住房投资，纷纷购置二套房．三套房甚至更多住房。
表2：H市住宅用土地价格
| 2009年——2010年5月份，住宅类用地的单价为100——110万元/亩。2010年6月份地价增加到每亩150万元以上。 |
| 材料二： 2009年10月--2010年10月H市房价走势 |
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| 注：“房价收入比”是房地产价格与居民平均家庭年收入的比值，反映了居民家庭对住房的支付能力，比值越高，支付能力就越低。国际上通常认为“房价收入比”应维持在3～6倍的范围内，而我国的房价收入比却远远高于国际水平，H市达到10．33，中低收入者住房难。 |
| 材料三：面对不断上涨的房价和对房地产泡沫担忧的加剧，H市人民政府出台了加强房地产市场调控的实施意见。其主要内容包括：①加大财政投入，搞好保障性住房．经济适用房建设和供应。②加强市场监管，依法打击炒房卖号．捂盘惜售．囤积房源等违法违规行为炒房卖号．捂盘惜售．囤积房源等违法违规行为。③落实差别化信贷政策，提高二三套房贷款利率。④落实差别化税收政策。⑤加强商品房预售许可管理，要全面规范商品房预售条件，严格加强商品房预售管理。⑥完善住房保障体系，对于特困户购房给予补贴等等。 |
| （1）运用经济生活有关知识，分析材料一与材料二之间的内在联系。 |
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| （2）结合材料三，分析H市是如何调控房地产市场的 |
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（3）分析H市政府出台房产新政的现实意义。
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