某一单层商场，建成于1986年7月，建筑面积为100m²，占地面积为150m²，结构为框架结构，耐用年限为60年，当时获取土地的方式为划拨，1996年通过补交出让金的方式获取了40年的出让土地使用权。1998年与周某签订了为期5年的租赁合同，合同租金为220元/(m²·月)，押金为2万元。2001年7月市场上的正常的无空置率的租金水平为200元/(m²·月)，押金为两个月的租金，押金收益率为5%。7月该房地产建筑物的重置价为 1000元/m²，残值率为0，维修费率为2%，保险费率2%，土地使用税为5元/m²，房产税及“两税一费”的税率为17.5%，管理费率为3%，押金年收益率为5%，则：

该商场的收益价格可按如下步骤测算
1．年客观收益
200元/(m²·月)×100m²×12月=24(万元)

传统的教育投资策划工具有（）。

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