问题 单项选择题

An investor purchased a 10 - year zero-coupon bond with a yield to maturity of 10 percent and a par value of $1000. What would her rate of return be at the end of the year if she sells the bond Assume the yield to maturity on the bond is 9 percent at the time it is sold and annual compounding periods are used.()

A. 16.00%.

B. 17.63%.

C. 19.42%.

答案

参考答案:C

解析:

Purchase price I=10, N=10, PMT=0, FV=1000, CPT PV=385.54 Selling price I=9, N=9, PMT=0, FV=1000, CPT PV=460.43 % Return=(460.43-385.54)/385.54×100=19.42%

问答题

甲公司欲抵押贷款,委托某估价公司对其拥有的某酒店进行估价。该酒店共8层,每层建筑面积2000m2,其中1层有600m2为酒店大堂,900m2出租用于餐厅和咖啡厅,1层其他面积为酒店配套设施;其余各层为酒店客房、会议室和自用办公室。该酒店共有客房280间,每间建筑面积40m2;会议室5间,建筑面积共500m2;自用办公室3间,建筑面积共300m2。该估价公司了解到该地段同档次酒店1层餐饮用途房地产的正常市场价格为建筑面积20000元/m2。同档次办公楼的正常市场价格为建筑面积10000元/m2;当地同档次酒店每间客房每天的平均房价为250元,年平均入住率为60%;该酒店正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%;会议室的租金平均每间每日1000元,平均每间每月出租20天;当地酒店类房地产的资本化率为10%,该酒店剩余使用年限30年。下面为该估价公司估价技术报告的部分内容,请指出错误并改正:

1层餐厅和咖啡厅价=20000×900=18000000(元)=1800万元

酒店客房年总收益=250×280×365×(1-6%)=10220000(元)=1022万元

酒店会议室年总收益=1000×20×12=240000(元)=24(万元)

酒店年总费用=1022×40%=409(万元)

酒店客房及会议室年净收益=1022+24-409=637(万元)

酒店客房及会议室价格=637/10%×[1-1/(1+10%)30]=6005(万元)

酒店办公室价格=300×10000=3000000(元)=300(万元)

该酒店总价格=1800+6007+300=8107(万元)

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