参考答案：

1）由建设单位组织设计、施工、监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格；取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件；在当地建设行政主管部门进行备案；

2）小区道畅通，已具备接通水、电、燃气、暖气的条件。