问题 问答题

某物业管理公司新成立不久,与一个小区的业主委员会取得联系,进行对该小区的管理。业主委员会催促物业管理公司与其签订合同。物业管理公司由于刚成立不久,人手较少,业务又不熟悉,没有请有关的法律顾问或向有关律师咨询,嫌合同条款多而麻烦,就说只要你们答应了,双方说定对哪些事项管理就行了,没什么解决不了的事情,签不签合同无所谓。这年夏日天气炎热,狂风暴雨频繁发生,对小区的外部设施和花草树木破坏较大,该物业管理公司在初秋对小区进行了全面整理,令小区恢复了往昔的漂亮整洁的模样。为此,物业管理公司垫付了一大笔钱,后来公司贴出公告通知业主交纳增加的管理费,业主们都为增收大量的管理费不解,他们认为他们没有委托物业管理公司管理这么多事项,也没有答应在每月该交的费用上增交超支的管理费。约定管理时只说了每月应交的管理费,业主不能保证交额外收取的管理费。物业管理公司无根无据,怎能凭空向业主们要求多交管理费呢业主们拒绝交管理费。最后该物业管理公司向法院提起诉讼。人民法院认为:物业管理公司为小区管理支付的费用,且证明了每笔开支的合理性和正当性,确认物业管理公司是把钱花在了小区必须的修缮、养护和管理的地方上了,且与原先约定的日常管理事项大致相同。在调查清楚事实后,以公平、公正原则,而不是以合同为依据宣判小区业主支付给物业管理公司超支的费用。 问题: 试对该案例中物业管理公司不签订合同的做法进行分析。

答案

参考答案:

解析:物业管理合同规定双方当事人的主要权利和义务,是物业管理公司进行管理活动的主要依据,也是双方出现纠纷后解决纠纷的依据。合同对双方当事人都非常重要。如果没有物业管理委托合同,虽然双方形成了事实上的合同关系,一旦双方出现了纠纷,将出现“公说公有理,婆说婆有理”的局面,且业主委员会也没有了对物业管理公司监督、考核的依据。所以,物业管理最好签订委托管理合同。这样,在管理活动中出现问题时不至于出现“口说无凭”现象,而是“字据为证”,有利于问题的解决。因为物业管理公司是受合同的委托开展工作的,这与长期计划经济时期的房产管理方式——行政手段是截然不同的,物业管理公司应根据委托管理合同的内容和要求,认真组织实施管理。比如物业管理公司可通过委托合同形式决定将“卫生清扫”这部分内容转包给清扫保洁企业负责,也可在合同中表明由自己物业管理公司负责,并在委托合同中表明卫生清扫详细内容,如公共场所、房屋共用部分、绿地、小区内的道路区域一天清扫几次,如何保洁、垃圾收集、清运一天几次,环境卫生的质量达到什么标准等。物业管理公司的一切管理行为必须符合合同所约定的职责,不能超出合同所约定的权限,也是业主委员会监督、考核物业管理公司的依据。所以物业管理委托合同对物业管理公司是非常重要的,一定要签订。

问答题

综合性学习。

  闽北素有“绿色宝库”“笋都竹乡”之称,走进闽北,给你的印象是山川秀丽、满目青翠、物产丰富。学校拟开展“印象笋竹城·魅力闽北游”系列活动,请你积极参与。

  ①感悟美德

  冬笋又称“孟宗笋”,说的是古代有个名叫孟宗的孝子,其母卧病在床,很想吃鲜竹笋。时值隆冬,无笋可挖,孟宗只能扶竹哭泣,终于感动天地,笋为之出。从科学角度看,笋是哭不出来的。请问这个故事赞美了古人怎样的美德?

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  ②完成对联

  唐诗云:“自是子猷偏爱竹,虚心高节雪霜中。”竹子正因为有虚心、高节和耐寒的品性,才让人喜爱。秦大伟同学有感而发,写下了“虚心促上进”的句子,请你以此为上联,续写下联。(要求:下联以“高节”或“耐寒”开头,宽对即可。)

  上联:虚心促上进

  下联:___________________

  ③探究价值

  善读书勤探究才能得真知,根据提供的有关“笋竹”的两则资料,选择其中一则来探究。

  A.《红楼梦》中林黛玉居住的潇湘馆有千百竿翠竹遮映。众人都道:“好个所在!”就连一向热衷功名而不为外物所动的贾政见了也羡幕不已,连声赞叹:“若能月夜坐此窗下读书,不枉虚生一世。”

  B.明代李时珍《本草纲目》记载:“淡竹叶气味辛平,大寒,无毒。主治:心烦、尿赤、小便不利。”“笋味甘、无毒。治消渴,利水道,益气,祛痰,爽胃。”

  我选_____,探究结果是:_____________________

  ④撰写横幅

  为支持国家“限塑令”的实施,某竹器厂生产出一批竹篮子上市,结果滞销,原因是人们图方便,习惯用塑料购物袋。为此,竹器厂厂长请你写一横幅,悬挂在竹篮子促销点,呼吁人们使带竹篮子购物,你该怎么写?(不超过30个字)

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单项选择题 A型题