李先生为某事业单位在职职工，现有存款10万元，每月日常支出约为

问题多项选择题

李先生为某事业单位在职职工，现有存款10万元，每月日常支出约为2000元，家庭月收入5000元。现看中一套价值40万元的房子，准备购买。作为李先生的置业投资顾问，可以帮李先生作如下分析：

购房者获得住房抵押贷款的关键性法律文件是( )。