某国有企业甲获准于1995年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m2，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。请根据以下情况回答问题。
企业甲为融资需要，于2003年12月31日准备以该大楼的第三层作为抵押到银行乙进行抵押贷款，并委托土地估价机构A对所涉及的土地进行价格评估。试问：
（1）土地估价机构A接受委托后，应首先明确哪些基本事项？
（2）为做好土地估价工作，该土地估价机构准备制订估价作业计划，试问该计划应包括哪些主要内容？
（3）现场踏勘时，应主要勘察哪些内容？
（4）进行估价时，如何界定地价内涵？可以选择怎样的估价原则和方法，并如何确定最终价格？
（5）请选择合适的估价原则和方法。
参考答案：
（1）土地估价机构接受委托后，应首先明确以下事项：①评估目的；②评估基准日；③评估对象（包括位置、面积、权利状况等）；④其他基本事项（包括有关批文、规划条件证明等）。
（2）估价作业计划应包括：①人员安排；②时间安排；③主要工作内容；④工作程序；⑤需要注意的其他事项。
（3）应现场勘察以下内容：①估价对象的基本情况，包括位置、用途、地号、面积等是否与登记文件一致，是否存在权利纠纷等；②地上建筑物的情况，包括建筑物的建筑面积、层数、建筑结构、建筑物的用途、容积率、内部装修情况等内容；③周边区域条件和个别条件，包括周边繁华度、交通条件、基础设施条件、环境条件、产业集聚状况等区域因素，以及宗地形状、临街条件、深度、至商服中心距离、至火车站、机场等主要交通设施的距离、至主要生活设施的距离等。
（4）土地价格确立。①用途：根据土地用途分类，商务办公楼应设定为商业用途。②土地使用年限：按法定最高年限为40年。③土地开发程度：应按宗地外的土地开发程度予以设定。④估价期日：2003年12月31日。⑤土地权利：法定年期的出让土地使用权价格。
（5）选择合适的估价原则和方法。①可根据估价对象的特性和地价内涵，选择以下估价原则：最有效使用原则、预期收益原则、替代原则、贡献原则等。②可选择以下方法：市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法、路线价估价法。应至少选择两种以上的方法。③确定估价结果的方法：简单算术平均法、加权平均法，以一种方法结果为主，参考另一种方法结果进行适当修正。