问题
单项选择题
每题所给的选项中有一个或一个以上正确答案。
| 张某为投资房地产与建设银行签订借款抵押担保合同，以一幢价值为50万元的房屋作抵押，借款40万元，并办理抵押登记；后张某从梁某处借款20万元，仍以该房屋抵押担保，但未办理登记。张某又以价值25万元的自有汽车作抵押，向林某借款30万元，写厂借条和抵押担保书；后张某从蔺某处借款20万元，仍以汽车作抵押，签订了借款抵押协议书。另外，张某还向王某借款30万元，约定以张某购买的商品房为抵押。张某利用借得的款项购买了价值170万元的商品房一套并办理了财产保险，并为王某设立了抵押权。但是由于国家调控原因，张某的房屋价格不升反降，在各项借款到期后，张某均无力还款。某日，张某因醉酒引起火灾，商品房毁损严重。请结合上述案情，回答下列第以下问题。 |
由于张某无力述款，只好将原估价50万元的房屋拍卖进行清偿，下列表述正确的是： ( )。
A．应按房屋价值对建设银行和梁某进行等额清偿
B．应先就梁某的债权进行清偿，若房屋价值尚有余额，再清偿建设银行的债权
C．先就建设银行的债权进行清偿，若该房屋价值尚有余额，再清偿梁某的债权
D．建设银行和梁某平分
答案
参考答案：C
解析：[考点] 抵押权实现的顺序 《担保法》第54条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿： (一)抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； (二)抵押合同白签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第(一)项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。”