某市房地产开发企业2011年转让房产和土地情况如下：
(1)转让5年前聘请建筑公司建成的办公楼，签订合同，取得收入1000万元，该办公楼的原值为700万元，己提取折旧200万元。该办公楼经有关机构评估，成新度为70%，目前建造同样的办公楼需要911.40万元；转让办公楼时发生相关费用20万元。取得该办公楼的土地使用权，支付价格为200万元，按规定统一缴纳的费用2万元。
(2)转让一块已开发的土地使用权(生地变为了熟地，未进入施工阶段)，签订合同，取得收入1600万元，取得该土地使用权时支付地价款885万元，按规定支付土地征用费用80万元，契税26.5万元；通电和通水，电业系统接入设备费用、场地平整共计70万元，水路系统接入费用共计30万元，合计开支100万元；支付的期间费用共计180万元。
(3)出租100个地下车位使用权，与业主签订合同约定使用年限为20年，使用费一次性收取2000万元，地下停车位开发成本为500万元。
注：开发费用按规定最高的比例扣除
根据上述资料和税法有关规定，回答下列问题：
根据题目的表述，以下说法正确的有( )。
A．出租地下停车位应纳营业税100万元
B．出租地下停车位应计算土地增值税
C．合计应纳土地增值税100.43万元
D．合计应纳土地增值税121.56万元
参考答案：A
解析： 根据《土地增值税暂行条例》及其实施细则的有关规定，土地增值税是对出售或者以其他方式有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物的行为所征收的税。出售或转让应当以办理相应产权为标志，产权未发生转移就不构成出售或转让。只出租地下车位的行为，因为没有发生使用权的转移，不需要缴纳土地增值税，应按照“服务业一租赁业”项目缴纳营业税。转让办公楼的土地增值额=1000-915.30=84.70(万元)
增值率=84.70÷915.30×100%=9.25%
应缴纳土地增值税=84.70×30%=25.41(万元)
转让土地使用权的土地增值额=1600-1458.28=141.72(万元)
增值率=141.72÷1458.28×100%=9.72%
应缴纳土地增值税=141.72×30%=42.52(万元)
合计应纳土地增值税=25.41+42.52=67.93(万元)