问题
问答题
甲公司2009年5月经过与某市政府协商，准备以协议出让方式取得面积为8500m2的某宗工业用地50年期土地使用权。该宗土地处于该市城区工业用地四级地范围内。甲公司之后一直未办理有关手续。2009年7月，乙公司也有意向以相同条件取得该宗土地。于是，该市政府决定对该宗土地以招标拍卖挂牌方式进行出让。经调查，得知该市工业用地共分五级，其一级地基准地价为2100元/m2，二、三级地均比上一级别少350元/m2，四、五级地均为上一级地价的75%。
采取协议方式出让土地，最低价如何确定金额为多少
答案
参考答案：按照《协议出让国有土地使用权规定》，协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和；在有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。
该市工业三级地地价为：2100-350-350=1550(元/m2)
四级地基准地价为：1400×75% =1050(元/m2)
协议出让最低金额：1050×8500×70% =624.75(万元)