某小区召开业主大会，会上物业管理处马主任现场解答业主的提问，其中符合法律规定的是（）。

A．未经业主委员会同意，顶楼业主不得私自封闭屋顶天台

B．经物业管理处同意，业主可在自家临街外墙设置广告牌

C．未经业主委员会同意，开发商无权出售架空层内的车库

D．经工商行政管理部门许可，业主可将自家住宅改为商店

某企业破产清算时，其房地产评估价值为4000万元，其中以价值3000万元的房地产抵偿债务，将价值1000万元的房地产进行拍卖，拍卖收入1200万元。债权人获得房地产后，与他人进行房屋交换，取得额外补偿500万元。当事人各方合计应缴纳契税( )。(适用契税税率3%)

A．15万元
B．36万元
C．51万元
D．126万元