参考答案：D

解析：本题考查的知识点是以出让方式取得国有土地使用权的要件。
依照我国法律规定，以出让方式取得土地使用权的房地产转让的首要条件是按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权出让证书。