根据营业税法律制度的规定，下列各项中，应缴纳营业税的是( )。

A．单位将不动产无偿赠与他人

B．自建自用的不动产

C．共同承担风险的不动产投资入股

D．以不动产投资后转让股权

概算造价是指在( )阶段，根据设计意图，通过编制工程概算文件预先测算和限定的工程造价。

A．初步设计

B．技术设计

C．施工图设计

D．可行性研究