问题
问答题
某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命为60年，有效经过年数为8年。经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元（建设期为2年，假定第1年投入建造成本的60%，第2年投入40%，均为均匀投入），管理费用为建造成本的3%，年利息率为6%，销售税费为55万元，开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为21万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年：设备的重置价格为120万元，平均寿命为10年，已使用8年，假设残值率均为零，试计算该建筑物的折旧总额。
答案
参考答案：
先计算建筑物的重置价格包括：
(1)建造成本=800万元
(2)管理费用=800×3%=24万元
(3)投资利息＝(800+24)×60%×[(1+6%)1.5-1]+(800+24)×40%×[(1+6%)0.5-1]
＝54.90万元
(4)建筑物的重置价格=800+24+54.90+55+120=1053.9万元
再计算建筑物的折旧总额：
(1)墙、地面等损坏的折旧额=21万元
(2)装修部分的折旧额=200×
×2=80万元
(3)设备部分的折旧额＝120××8=96万元
(4)长寿命项目的折旧额＝(1053.9-21-200-120)×
×8=95.05万元
(5)该建筑物的折旧总额=21+80+96+95.05=292.05万元