某临街住宅楼于2005年末建成，砖混结构，共4层。2010年前经有关部门批准，该楼一层全部改为店铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。

若评估该楼一层中某出租店铺的收益价格，净运营收益应为( )。

A．该店铺现状下潜在毛租金收入扣除运营费用得到的归属于该出租店铺的收入

B．该店铺现状下有效毛租金收入扣除运营费用得到的归属于该出租店铺的收入

C．当地同类店铺潜在毛租金收入扣除运营费用得到的归属于该出租店铺的收入

D．当地同类店铺有效毛租金收入扣除运营费用得到的归属于该出租店铺的收入