问题
单项选择题
下列说法错误的是______。
A．某房地产企业开发一栋普通标准住宅，当各项准予扣除项目金额为4000万元时，如将销售价格定为4760万元，则可以享受免征土地增值税的优惠
B．某房地产企业开发一栋普通标准住宅，当各项准予扣除项目金额为4000万元时，如将销售价格定为4820万元，应按照增值额的30%计算缴纳土地增值税，应缴税额为246万元
C．企业有一栋原值为200万元的房产(营业用房，计税余值按原值减30%计)，如出租每年可收取租金25万元。出租收取租金应缴房产税30000元
D．企业有一栋原值为200万元的房产(营业用房，计税余值按原值减30%计)，如自用应缴房产税24000元
答案
参考答案：D
解析： A．价格为4760万元时，增值率=(4760-4000)÷4000=19%，低于20%，，可享受普通标准住宅免税的优惠政策。
B．价格为4820万元时，增值率=(4820-4000)÷4000=20.50%，高于20%，不能享受优惠政策，应按增值额的30%缴纳土地增值税，即(4820-4000)×30%=246万元。
C．出租房产应按租金收入缴纳房产税，应该缴房产税=250000×12%=30000元。
D．经营自用应缴房产税=2000000×(1-30%)×1.2%=16800元。
