甲股份有限公司为房地产开发公司，2004年至2011年相关业务摘录如下：
2004年12月31日建造完成办公用房一栋，建造过程中共发生成本18000万元，甲公司于当日办理竣工结算。甲公司预计该建筑物使用年限为50年，预计净残值为200万元，采用年限平均法计提折旧。
2005年3月31日，由于原预计项目前景不好，甲公司将前述建筑物南自用改为出租(甲公司对所有投资性房地产采用成本模式进行后续计量)。与乙公司签订一份租赁合同，租期为3年，年租金为480万元，每年12月31日收取当年租金，租赁终止日收取剩余部分租金，租赁期开始日为2005年4月1日。
2006年12月31日，由于政府对房地产行业进行宏观调控，导致该建筑物的可收回金额下降，经测算，可收回金额为15000万元。
计提减值后原预计使用寿命和折旧方法不变，但净残值预计为120万元。
2007年12月31日，可收回金额为16000万元。
2008年3月31日，与乙公司租约到期，收回当日，甲公司与丙公司签订协议，甲公司先对该投资性房地产进行更新改造，并以改造完成日为租赁期开始日，将该项办公用房出租给丙公司，租期为3年，年租金540万元，每年12月31日收取当年租金，租赁终止日收取剩余部分租金。
更新改造过程中领用原材料150万元，增值税进项税额25.5万元，发生人工成本130万元，以银行存款支付其他支出82万元。更新改造工程于2008年6月30日完工，更新改造完成后预计该建筑物的尚可使用年限为40年，预计净残值为600万元，采用年限平均法计提折旧，并于当日交付丙公司使用。
2009年12月31日，由于当地房地产交易市场已十分成熟，甲公司估计可以合理地取得投资性房地产的公允价值，因此甲公司决定将该投资性房地改用公允价值模式计量。当日该投资性房地产的公允价值为19000万元。
2010年12月31日，该投资性房地产的公允价值为19300万元。
2011年6月30日，与丙公司租约到期。甲公司收回当日直接将该项投资性房地产对外出售，售价为19350万元，另外处置时发生营业税967.5万元。
[要求] 不考虑除上述资料外的任何因素，完成上述业务的会计处理，并计算由于处置该项投资性房地产对甲公司利润总额的影响金额。(假定甲公司对相关资产按季计提折旧，按年确认租金收入；公允价值模式计量下按年确认公允价值变动损益)
参考答案：2004年12月31日
借：固定资产 18000
贷：在建工程 18000
2005年3月31日
借：管理费用 89
贷：累计折旧 89
借：投资性房地产 18000
累计折旧 89
贷：固定资产 18000
投资性房地产累计折旧 89
2005年6月30日、9月30日、12月31日
借：其他业务成本 89
贷：投资性房地产累计折旧 89
2005年12月31日
借：银行存款 360
贷：其他业务收入 360
2006年每季度末计提折旧
借：其他业务成本 89
贷：投资性房地产累计折旧 89
2006年12月31日确认租金收入
借：银行存款 480
贷：其他业务收入 480
2006年12月31日计提减值准备
借：资产减值损失 (18000-356×2-15000)2288
贷：投资性房地产减值准备 2288
2007年每季度末计提折旧
借：其他业务成本 [(15000-120)/48×1/4]77.5
贷：投资性房地产累计折旧 77.5
2007年12月31日确认租金收入
借：银行存款 480
贷：其他业务收入 480
2007年12月31日投资性房地产账面价值=15000-77.5×4=14690(万元)，其可收回金额为16000万元大于账面价值，不用继续计提投资性房地产减值准备，但是原计提的投资性房地产减值准备不能予以转回。
2008年3月31日
借：其他业务成本 77.5
贷：投资性房地产累计折旧 77.5
借：银行存款 120
贷：其他业务收入 120
2008年3月31 将投资性房地产进行更新改造转入“投资性房地产——在建”科目核算
借：投资性房地产——在建 14612.5
投资性房地产累计折旧 1099.5
投资性房地产减值准备 2288
贷：投资性房地产 18000
更新改造过程中发生的相关支出的核算
借：投资性房地产——在建 387.5
贷：原材料 150
应交税费——应交增值税(进项税额转出) 25.5
应付职工薪酬 130
银行存款 82
2008年6月30日，更新改造完成时
借：投资性房地产 15000
贷：投资性房地产——在建 15000
2008年9月30日、12月31日投资性房地产计提折旧：
借：其他业务成本 90
[(15000-600)/40×3/12]
贷：投资性房地产累计折旧 90
2008年12月31 确认租金收入
借：银行存款 (540/2)270
贷：其他业务收入 270
2009年每季度末计提折旧
借：其他业务成本 90
[(15000-600)/40×3/12]
贷：投资性房地产累计折旧 90
2009年12月31日确认租金收入
借：银行存款 540
贷：其他业务收入 540
2009年12月31日满足公允价值模式计量的条件，转为公允价值模式计量
借：投资性房地产——成本 19000
投资性房地产累计折旧 540
贷：投资性房地产 15000
盈余公积 454
利润分配——未分配利润 4086
2010年12月31
借：投资性房地产——公允价值变动 300
贷：公允价值变动损益 300
借：银行存款 540
贷：其他业务收 入 540
2011年6月30日收到剩余租金
借：银行存款 270
贷：其他业务收入 270
处置时：
借：银行存款 19350
贷：其他业务收入 19350
借：其他业务成本 19300
贷：投资性房地产——成本 19000
公允价值变动 300
借：公允价值变动损益 300
贷：其他业务成本 300
借：营业税金及附加 967.5
贷：应交税费——应交营业税 967.5
处置该项投资性房地产对利润总额的影响金额=19350-19300-967.5=-917.5(万元)。
