问题
问答题 案例分析题
某国有企业甲获准于1995年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m2，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。请根据以下情况回答问题。
该企业一职工冯某分配到六层一套三室一厅的单元住房，建筑面积为88m，房改时按成本价交纳了购房费用，2003年12月31日冯某将其住房上市出售给张某，对所涉及土地应办理哪些手续；如张某申请对该土地进行登记，应如何确定有关登记的主要内容？
答案
参考答案：
（1）对所涉及土地应办理如下手续：①依法办理土地登记手续；②应依法交纳土地出让金。
（2）对该土地进行登记时，有关登记的主要内容应为以下内容。①土地权利主体：土地使用者为张某。②土地权利客体如下。A.土地面积：总土地面积为13200/2.4=5500m；按建筑面积分摊应为88/13200×5500=36.67m。B.土地用途：住宅。③土地权利来源。A.权属性质：国有出让。B.土地使用年限：法定最高年限为70年。